貸し駐車場も舗装路面になると、税務も複雑になってきます。
１，所得税法
アスファルト舗装、砂利敷きは「構築物」として減価償却資産に
計上され、減価償却費の計算を行います。
アスファルト舗装 構築物 耐用年数 １５年
砂利敷き舗装 構築物 耐用年数 １５年
収入から経費を控除した所得に対して「不動産所得」課税されます。
又、青空駐車場も同じですが、５０台以上の運営は「事業的規模」
とみなされ、青色申告で、
６５万円控除
青色事業専従者給与の支給、
等が認められます。
２，相続税法
イ、相続税の財産評価は「自用地評価」です。
構築物には、借家権が存在しないので「貸家建付地」
にはなりません。
ロ、小規模宅地等の特例において、構築物が存在するので、
「特定貸付事業用宅地等」として、
２００㎡まで、
５０％減額
の対象となります。
但し、砂利敷き舗装の場合、年月が経過して土に埋もれて
砂利がよく分からないような状態だと、貸付事業用宅地等と
して認められないという裁判例がありますから
、砂利敷き舗装の場合は注意が必要です。
３，消費税法
構築物の整備がなされているので、消費税の課税対象となります。
但し、基準期間の課税売上が１０００万円以下の場合は免税です。
４，固定資産税、償却資産税
イ、固定資産税
土地に対して、
課税標準額×１．４％
ロ、都市計画税
土地に対して、
課税標準額×０．３％
ハ、償却資産税
構築物の未償却残高×１．４％
意外と面倒な貸し駐車場の税務 その１ 青空駐車場！
個人の貸し駐車場は大きく分けて３つに分かれます。
１，青空駐車場
２，アスファルト舗装、砂利舗装、
３，コインパーキング、
そして、これらに課税される税金も４種類あります。
１，所得税法
２，相続税法
３，消費税法
４，固定資産税、償却資産税
不動産取得税もありますが、これは例外として、以上の
４種類ですね。
駐車場の態様によって、それぞれ課税される税が異なるので
なんとなく複雑になっています。
今回は、青空駐車場の課税について説明いたします。
1⃣、青空駐車場の税務、
１，所得税
収入から経費を控除した所得に対して不動産所得税が課税
されます。
２，相続税
相続税の財産評価は「自用地評価」になります。
小規模宅地等の特例の適用はありまあせん。
３，消費税
地面の整備等が一切ない、ただ、土地を貸しているだけの
青空駐車場は非課税です。
４、固定資産税、償却資産税
居住用ではないので減額はなく、
固定資産税
課税標準額×１．４％
都市計画税（市街化区域の場合）
課税標準額×０．３％
設備が一切ないので、償却資産税は課税されません。
葬式費用になるもの、ならないもの！
間違えやすい財産評価特集、第10弾！
相続人の方から質問の多い「葬式費用」に次のようなものが挙げられます。
１，香典返しは費用になるか、
費用になりません。
２，４９日の法会の費用は、
費用になりません。
３、墓碑の購入代金は、
費用になりません。
４、お手伝いさんへの謝礼は
心付けは費用になります。
５、初七日法要の費用は、
費用になりません、但し、本葬と同時に行い費用の区別がつかない場合は
葬式費用に入れてもかまわないでしょう。
６、納骨の費用は、
費用になります。
７、遠方から葬儀に参加する方の旅費、宿泊費、
難しい問題ですが、喪主や相続人のように葬儀の主催者の宿泊費、旅費は
葬式費用の対象、それ以外の方のものは対象外でしょう。
８、領収書のない費用でも葬式費用になるか、
代表的な費用がお寺さんのお布施ですが、その他にも心付けのような
ものもありますし、領収書うがなくとも本葬にかかる費用は葬式費用
になりますので、メモなどを残しておけば構わないです。
以下に、相続税基本通達１３－４、５、を掲げておきます。
（葬式費用）
13－4 法第13条第1項の規定により葬式費用として控除する金額は、
次に掲げる金額の範囲内のものとする。（昭57直資2－177改正）
（1） 葬式若しくは葬送に際し、又はこれらの前において、埋葬、火葬、納骨又は
遺がい若しくは遺骨の回送その他に要した費用（仮葬式と本葬式とを行う
ものにあっては、その両者の費用）
（2）
葬式に際し、施与した金品で、被相続人の職業、財産その他の事情に
照らして相当程度と認められるものに要した費用
（3） （1）又は（2）に掲げるもののほか、葬式の前後に生じた出費で
通常葬式に伴うものと認められるもの
（4） 死体の捜索又は死体若しくは遺骨の運搬に要した費用
（葬式費用でないもの）
13－5 次に掲げるような費用は、葬式費用として取り扱わないものとする。
（昭和57直資2－177改正）
（1） 香典返戻費用
（2） 墓碑及び墓地の買入費並びに墓地の借入料
（3） 法会に要する費用
（4） 医学上又は裁判上の特別の処置に要した費用
（墓碑の買入代金）
13－6 被相続人の生存中に墓碑を買い入れ、その代金が未払であるような場合には、
法第13条第3項本文の規定により、当該未払代金は債務として控除しないので
あるから留意する
馴染みの「東証一部企業」の名称がなくなる！
東京証券取引所は４月４日から、株式市場再編を行い、
全上場企業の所属先を、従来の「東証一部、東証二部、
ジャスダック、マザーズ」から、
「プライム」「スタンダード」「グロース」
の３市場にしました。
プライム市場、１８４１社、 世界経済をリードする企業
スタンダード市場、１４７７社、国内経済の中核
グロース市場、 ４５９社 高い成長性を持つ、、
。
上場基準は次の通りです。
プライム スタンダード グロース
株主数 ８００人 、 ４００人 １５０人
時価総額 １００億円、 １０億円、 ５億円
流通株式比率 ３５％ ２５％ ２５％
流動性 １日平均売買代金 月平均売買高
２０００万円 １０単位
東証一部からスタンダードに移行した会社は３４４社あります。
その理由は、
上場維持基準を満たさなかった。
又、大半が日本国内に存在する企業は、外国語での
業績開示が要求されるプライム市場を回避したと言われます。
さて、市場区分を新しくした効果がどう出るか注目
していきたいと思います。
企業
「教育資金の一括贈与」で余ったお金はどうする？
この非課税制度は平成２５年に制定されてから何回もの改正
を重ねて継続してきましたが、
令和３年度の改正で令和５年まで延長されると
共に現在の形になりました。
令和３年度の改正後、改正点を含めて、令和４年現在において
「管理残高」がどのような扱いになっているかを記してみます。
Ⅰ，贈与者が死亡した時、余ったお金はどうする？
Ⅱ，贈与者が存命中に余ったお金はどうなる？
Ⅰ、贈与者が死亡した場合において管理残高がある場合、
受贈者が次に掲げる場合を除き、同日における管理残高は
受贈者がその贈与者から相続等により取得したとみなされます。
相続等により取得したとみなされない場合、
１，２３歳未満である場合、
２，学校等に在学している場合、
３，教育訓練給付金の支給対象となる教育訓練を
受講している場合、
４、平成３１年３月３１日以前に取得したもの、
５、平成３１年４月１日から令和３年３月３１日までの間に
取得したもののうち、その贈与者の死亡前３年以内に取得
したものでないもの、
注、相続等により取得したとみなされる場合の
管理残高について、受贈者が贈与者の子以外（孫等）
の場合には、２割加算の対象となる。
Ⅱ、贈与者が存命中に余ったお金はどうなる？
以下に該当して契約が終了した場合には、管理残高を
贈与税の課税価格に算入する。
１，教育資金口座に係る契約の終了
A、受贈者が３０歳に達したこと、
①、受贈者が３０歳に達した日に学校等に在学して
いる場合を除く、
B、受贈者が４０歳に達したこと、
Ⅲ、受贈者が死亡したこと、
受贈者が死亡した事由は贈与税の課税価格に
算入するものはありません。
住宅取得等資金贈与の非課税 令和４年度改正！
直系尊属から受けた住宅取得資金に係る贈与は先日のブログで書いた
「３年内贈与加算に含まれない贈与」の一つです。
令和４年度の税制改正で次に掲げる改正がありました。
改正の概要を列記しますと、
１、適用期限が２０２３（令和５年）１２月３１日まで２年延長します。
２、非課税限度額
非課税限度額は、２０２２年（令和４年）１月以降の贈与について、
新築等に係る契約の締結時期にかかわらず、住宅取得等資金の贈与を
受けて新築等をした次に掲げる住宅用家屋の区分に応じ、
それぞれ次に定める金額とします。
A、省エネ等の住宅用家屋 １０００万円
B, 一般の住宅用家屋 ５００万円
３、中古住宅の要件
建築年数要件を廃止するとともに、新耐震基準に適合している
住宅用家屋である要件を加える。
＊登記簿上の建築日付が昭和５７年１月１日以降の家屋については
、新耐震基準に適合している住宅用家屋とみなす。
４、受贈者の年齢要件を２０歳以上から１８歳以上に引き下げる。
但し、上記の改正は令和４年１月１日以降に贈与により取得する
住宅取得資金に係る贈与税について適用します。
その他の要件は変わりません。
特筆すべき点は、
① 、非課税限度額が、消費税１０％の場合などといった細かい
要件が省略されて、１０００万円、５００万円に絞られたこと、
② 、中古住宅において、築２０年以内とかいう年数制限が廃止され、
新耐震基準に適合する要件だけになったこと、でしょうか。
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２０２２年の日本経済は？その２ 株式市場の方向！
５、株式市場の方向
株式市場はダウが３万円を超えた等と騒いでいますが、
市場全体はリーマンショックの時よりも更に下がっています。
日経平均は操作されていますから信用できません。
市場全体の方向としては、今、下げ傾向にあるから
手を出さない方が無難でしょう。
ただ、業界地図に見る通り、半導体関連は上がりすぎる
くらい上昇していて、どの銘柄も昨年１年で３倍くらいに
なっています。これから買うには高すぎます。
安全を見るなら多分、３月頃に買い場がくるので
そこまで待った方が良いと考えます。
どうしても買いたい方は、長期の２００日線か
週足の５２週線の上にあり、且つ、線が上向き、業績が
来期にわたって伸びていく銘柄を探してみると良いでしょう。
２０２１年、最も上昇した銘柄群は海運ではないでしょうか？
９１０１日本郵船
この株は２０２１年１月４日の株価は２４０１円でした。
２０２１年の９月には１１８００円をつけています。
上昇率４．９１倍です。
利益率も、１株利益は
２０/３予想 １８４．４円
２１/３予想 ８２４．６円 利回り １０．６５％
です。
私が買ったかというと、残念ながら買いませんでした。
四季報はほとんど目を通しますが、倉庫、電力、海運あたりは
雑に扱っていて気が付きませんでした。
株価はどのように決まるか、以前にも書きましたが、
企業の収益率÷平均利子率＝株価
という算式になっていると言われています。
この算式は高等数学の権威が考えたものでしょうから、
私のような数学音痴には分かりませんが、
今までの経験から概ね正しいと思っています。
従って、企業業績が上昇すれば株価は上がり、
平均金利が上がれば株価は下がるということになります。
平均金利とは長期金利を言います。
今後の株式市場は全体としては徐々に上昇するとしても、
四季報の業界地図で活発を予想されている業界は
かなり上昇すると見ています。
