前回は角地の例を紹介しました。
今回は、正面路線と背面路線の地区区分が異なる
場合です。
正面路線が属する地区の二方路線影響加算率
を使用し、加算調整を行います。
上図の計算をしてみましょう。
①、正面路線価 奥行価格補正率
800,000円×1.00 ＝ 800,000円
②、二方路線影響加算後の路線価
背面路線価 *1 *2
①＋200,000円×1.00×0.05 = 810,000円
*1、正面路線の地区の奥行価格補正率
*2, 正面路線の地区の二方路線影響加算率
③、 地積 相続税評価額
810,000円×900㎡＝ 729,000,000円
参照
奥行価格補正率
奥行距離 普通商業、併用住宅 普通住宅
２８～３２m未満 1.00 0.95
二方路線影響加算率
普通商業、併用住宅 0.05
普通住宅 0.02
