土地の評価、様々な補正率！

　前回は路線価に面積を乗じて大まかな土地の価格を算出
してみました。

 

　しかし、土地というものは、正方形の土地、細長い土地、
三角地、間口の狭い土地、いびつな形の土地等々、様々な
形があります。

 

　単に、路線価に面積を乗じただけでは不公平が生じます。

 

　そこで、次に揚げるような色々な補正率を用いて価格の
不公平を是正しようとしています。

 

１、価格補正率

 

　　①　奥行価格補正
　　②　側方路線価格補正
　　③　二方路線価格補正
　　④　三方又は四方路線価格補正
　　⑤　不整形地補正
　　⑥　間口狭小補正
　　⑦　奥行長大補正
　　⑧　がけ地補正

 

２、その他

 

　　①　広大地評価
　　②　私道の評価
　　③　無道路地の評価
　　④　区画整理事業施行中の評価
　　⑤　造成中の宅地の評価
　　⑥　セットバックの評価

 

３、特定路線価

 

　　路線価の付されていない道路の為に申請する「特定路線価設定申請」
　によりつけられた仮路線価。

　実際の土地の評価は複雑で、全てに精通していないと思わぬ税金
を払う羽目になりますが、大まかな価格を知る為には

　価格補正率の、①、②、⑤、⑥、⑦を知っていれば十分でしょう。

 

 次回は簡単な補正率を用いて土地の評価をしてみましょう。