土地の評価、＜路線価方式＞と倍率方式＞

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

土地の評価の方式は２つあります。

 

１、路線価方式ーーーー市街地的形態を形成する地域にある宅地

２、倍率方式ーーーーー（１）以外の宅地

　難しい表現ですが、財産評価基本通達の文章をそのまま書いた
もので、簡単に言うと、普通の市街地は路線価方式、田舎は
倍率方式、ということです。

 

　国税庁のホームページに路線価図が掲載されています。

 

　インターネットでHPを開いてここを見ると、上記の写真のような
路線価図が日本全国に網羅されています。

 

　各道路にそれぞれ路線価、即ち、相続税、贈与税上のその土地の
値段が付されています。

 

　サラリーマンの方は自宅の前の道路に付けられている路線価
に、自宅の土地の面積を乗じると、大まかな自宅の土地の価格
が分かります。

 

　上記の写真の路線価図の、㎡当り２１０千円の路線価に面した
１５０平米の土地の価格は、

　２１０千円×１５０㎡＝３１，５００千円

 

　２１０は１㎡当り２１０千円という意味です。

 

　この土地は相続税評価額が３１，５００千円ということになります。