不整形地の評価は少し面倒です。 三角形の土地もあれば、五角形の土地、菱形の土地、波打った土地 と様々です。 今回は少し歪んだ五角形の土地を評価してみます。 例 １、地積 ２２０㎡（自用地） ２、間口 １０ｍ ３、奥行距離 ？ ４、正面路線価 ２５０，…

日本は今、大変なことになっています。 被災地の皆さんのご苦労もさることながら、福島原発の 災害を食い止める為に働いている自衛隊、消防庁、東電の 社員の方々の決死の働きにはただただ、敬服と感謝の深い 思いで胸がいっぱいです。 私などは遠くで何も出…

この時、私は８階建てのマンションの４階で独り、確定申告の作業を していました。 突然の大揺れです。すぐストーブを消し、窓を開けました。 少しすれば収まるだろうと高をくくっていたら、段々ひどくなります。 その内、ビルがギシギシきしみ始めました。 …

今まで、土地を評価する為の色々な手法を解説してきました。 ① 、 評価単位、 ② 、路線価図の見方としての地区区分、借地権割合、 ③ 、借地権割合を使った借地権、貸宅地、貸家建付地、 ④ 、奥行価格補正率 ⑤ 、側方路線影響加算率 この後、間口狭小補正率、…

サラリーマンをしながらアパートを経営されている方もかなり いらっしゃると思います。 アパートの建っている土地は貸家建付地と言って、自用地価額 から借家権部分の控除があり、この時も借地権割合を使います。 算式は次の通りです。 自用地価額×（１－借…

路線価図を見ると、借地権割合が表示されています。 記号 借地権割合 A ９０％ B ８０ C ７０ D ６０ E ５０ F ４０ G ３０ 例えば、２００Cと表示されていれば、１平米当り２００千円、 借地権割合 ７０％ ということを表しています。 サラリーマンの自宅の…