有限会社が消滅してから、合同会社が流行っていますが、 株式会社とは財産評価の扱いが少し異なってますので、 要点を書いてみました。 Ⅰ、持分会社とは、 合名会社 合資会社 合同会社 又、税理士法人も、合名会社に準ずる特別法人とありますから、持分会社…

相続開始日が休日等の場合、上場株式の評価！１ 上場株式の評価の原則は次の通りです。 以下の４つの内、最も低い価額、 １，相続が発生した日の最終価格、 ２， 同上 月の最終価格の平均額 ３， 同上 月の前月の最終価格の平均額、 ４， 同上 月の前々月の…

株式市場が上昇をはじめました。 上昇の理由は分からないし、 このまま、上昇を続けるかは分からないが、 持ち株はプラスに転じています。 兎に角、株はランダムに動くから、目先の動きは中々、読めません。 そのようにワイフに話したら「あなたの読みが甘い…

現在の日本にとって最も重要な人物、 現在の日本で最も政治経済をよく分っている、 又は周りの優秀なスタッフの意見を受け入れて日本を救った人物１９９０年のバブル崩壊後下がり続けた日本経済を 救ったのがアベノミクス、 アベノミクスがなければ、現在の…

間違えやすい財産評価 特集第11弾！ アパートが１０部屋あって、駐車場が１０台、住人の為に用意されて、１０台を全て住人が使用していれば、 この場合は、その土地は「貸家建付け地」として評価されます。 上記の場合で、９台は住人が使用しているが、１台…

未利用の土地を有効活用したいが、アパートを建築する資金はないし、銀行から借り入れるのも気が進まない、という場合、 土地を一括でコインパーキング業者に賃貸するという方式になります。 この駐車場運営会社に一括貸しする形式、いわゆる「一括借り上げ…

貸し駐車場も舗装路面になると、税務も複雑になってきます。１，所得税法 アスファルト舗装、砂利敷きは「構築物」として減価償却資産に 計上され、減価償却費の計算を行います。 アスファルト舗装 構築物 耐用年数 １５年 砂利敷き舗装 構築物 耐用年数 １…

個人の貸し駐車場は大きく分けて３つに分かれます。１，青空駐車場２，アスファルト舗装、砂利舗装、３，コインパーキング、 そして、これらに課税される税金も４種類あります。１，所得税法２，相続税法３，消費税法４，固定資産税、償却資産税 不動産取得…

間違えやすい財産評価特集、第10弾！ 相続人の方から質問の多い「葬式費用」に次のようなものが挙げられます。１，香典返しは費用になるか、 費用になりません。２，４９日の法会の費用は、 費用になりません。３、墓碑の購入代金は、 費用になりません。４…

東京証券取引所は４月４日から、株式市場再編を行い、全上場企業の所属先を、従来の「東証一部、東証二部、ジャスダック、マザーズ」から、「プライム」「スタンダード」「グロース」の３市場にしました。プライム市場、１８４１社、 世界経済をリードする企…

この非課税制度は平成２５年に制定されてから何回もの改正を重ねて継続してきましたが、 令和３年度の改正で令和５年まで延長されると共に現在の形になりました。 令和３年度の改正後、改正点を含めて、令和４年現在において「管理残高」がどのような扱いに…

直系尊属から受けた住宅取得資金に係る贈与は先日のブログで書いた 「３年内贈与加算に含まれない贈与」の一つです。 令和４年度の税制改正で次に掲げる改正がありました。 改正の概要を列記しますと、 １、適用期限が２０２３（令和５年）１２月３１日まで…

５、株式市場の方向 株式市場はダウが３万円を超えた等と騒いでいますが、市場全体はリーマンショックの時よりも更に下がっています。日経平均は操作されていますから信用できません。 市場全体の方向としては、今、下げ傾向にあるから手を出さない方が無難…

明けましておめでとうございます。 毎年の事ながら、新年に当たり日本経済の予測を自分なりに立ててみます。 これは会計事務所のお客様に色々、アドバイスするためと、株式市況がどう動くかを予測し、株式の売買で利益を得るためです。 今、世界は過去に経験…

３年内贈与加算とは、 被相続人から相続開始前３年以内（死亡の日から遡って３年前の日から 死亡の日までの間）に贈与によって取得した財産があるときは、 その人の相続税の課税価格に贈与を受けた財産の贈与の時の価額を加算します。 最近、この期間が１０…

ホステスさんだって他に行く所のない者は仕方なく課税事業者になって消費税を納めるけれど、 売れっ子のホステスは「そんなこと言うなら他の店に移るから」と言って承知しない。 そしたら、ママさんが彼女たちの消費税を被ることになる。 １人親方だって、特…

最近、決算の打ち合わせで必ず話題となるのが「インボイス制度」です。 免税事業者が発行する領収書は仕入税額控除できなくなるからです。 例えば、 売上１００、０００千円の建設業者が、外注費として免税事業者の一人親方に７０，０００千円支払った場合、…

負担付贈与 その２ 敷金と同額の現金を同時に贈与！ その１で,通常の負担付贈与,を説明しました。 要約すると、１，負担付贈与とは、受贈者に一定の債務を負担させることを条件にした贈与である。２，課税価格は時価評価となる。３，取得価額から、引き受け…

相続財産評価の時期 間違えやすい財産評価 特集第９弾！、被相続人が亡くなった時はアパートが建っていたけど、古く老朽化していたので、取り壊して申告時期には更地になっている。 果たして、貸家建付地で評価していいものか、又は、更地だから自用地で評価…

ht www.youtube.com tps://i.ytimg.com/vi/chttps://i.ytimg.com/vi/xmX5Dkxnxxc/mqdefault.jpgFwJ8rruYaY/mqdefault.jpg www.youtube.com 日本のロックを全て聴いたわけでないけれど、日本のロックの中では、ＸＪＡＰＡＮが一番好きです。 それにしても、プ…

前回は角地の例を紹介しました。 今回は、正面路線と背面路線の地区区分が異なる場合です。 正面路線が属する地区の二方路線影響加算率を使用し、加算調整を行います。 上図の計算をしてみましょう。①、正面路線価 奥行価格補正率 800,000円×1.00 ＝ 800,000…

地区の異なる２以上の路線に接する宅地の評価、その１ 間違えやすい財産評価 特集第８弾！ 地区とは、財産評価基本通達１４－２に記載されている７つの地区です。 ①、ビル街地区、 ②、高度商業地区、 ③、繁華街地区、 ④、普通商業、併用住宅地区、 ⑤、普通住…

間違えやすい財産評価 特集第７弾！ 道路に接していないから、この宅地は無道路地評価だな、と早合点すると大きなミスを犯すことになります。 無道路地でも無道路地評価できないケースがあるからです。 まず、無道路地とはどのような土地でしょうか？ 無道路…

www.youtube.com エルビスプレスリー「ハートブレイクホテル」 昭和３０年代でしたでしょうか、プレスリーが登場し、 ロックがブームになりました。 プレスリーで私が最も好きな曲が「ハートブレイクホテル」です。 一番、ビートが効いていて、今、聴いても…

納税猶予は贈与税の納税猶予をしておくのが正しい順序 だと考えますが、突然、相続が発生する場合もありますので、 今回は、特例措置を受ける相続税の納税猶予（法人版） のチェックリストを作成してみました。 A、納税猶予を受けるための手続き①、特例承継…

無道路地から囲繞地を通行して公道に至るまでの権利を「囲繞地通行権」といいます。 これは前回説明しました。 さて、ここで２つ問題があります。①、、通行の場所及び方法は、必要で、かつ、他の土地の 損害が最も少ないものを選ぶこと、②、 通行権を有する…

囲繞地(いにょうち)通行権とは？ 民法では他人が所有する土地に囲まれた土地を「袋地」、税法では無道路地といいますね。 そして、袋地を囲んでいる土地を「囲繞地」といいます。 囲繞地通行権とは、 公道に至るための他の土地に通路をつくる権利です。 民法…

2021-06-29 10:08:01NEW テーマ：■相続税申告書の作成 貸家建付地評価が出来ない場合！ 間違えやすい財産評価、特集第６弾！ 今回は「貸家建付地評価」が出来ないケースをお話します。 宅地にアパートを建てたりすれば、次の算式により、評価減ができます。 …

間違いやすい財産評価 特集第５弾！ 今回は、昭和３０年に改正があった、 １、貸付事業用宅地等を取得しても、相続開始３年以内の取得は小規模宅地等の特例の適用は受けられません、という内容です。 貸付事業用宅地等とは、 貸家、アパート、貸し駐車場（構…

間違い易い財産評価 特集第４弾！ 今回は専業主婦の「へそくり預金」です。 調査官「この奥様の預金は千数百万円もの残高という多額なものですが、 これはどのような預金でしょうか？」老婦人「この預金は何十年にわたって主人から頂いた生活費を 少しづつ貯…