今日は角地の評価をしてみます。 条件は次の通りです。 １、自用地 ２、普通商業・併用住宅地域（正面路線）、普通住宅地域（側方路線） ３、正面路線価 ２４０Ｃ、側方路線価 １９０Ｃ （注１） ４、間口 １０ｍ、奥行き ７ｍ ５、地積 ７０㎡ 土地評価額の…

上の写真の、路線価図の路線価２０５Dの道路に位置する１０８㎡ の土地の価格を算出してみましょう。 この土地はサラリーマンの自宅が建っています。 この土地の条件は、 １、正面路線価 ２０５，０００円 ２、間口 １２ｍ、奥行き ９ｍ ３、自用地 ４、普通…

前回は路線価に面積を乗じて大まかな土地の価格を算出 してみました。 しかし、土地というものは、正方形の土地、細長い土地、 三角地、間口の狭い土地、いびつな形の土地等々、様々な 形があります。 単に、路線価に面積を乗じただけでは不公平が生じます。…

土地の評価の方式は２つあります。 １、路線価方式ーーーー市街地的形態を形成する地域にある宅地 ２、倍率方式ーーーーー（１）以外の宅地 難しい表現ですが、財産評価基本通達の文章をそのまま書いた もので、簡単に言うと、普通の市街地は路線価方式、田…

土地の評価をする際に、予備知識として知っておかなくては ならない用語がいくつかあります。 １、評価単位 ２、評価の方式 ① 路線価方式 ② 倍率方式 ３、土地の形態 ① 自用地 ② 貸家建付地 ③ 借地権等 ④ 貸宅地 ⑤ その他 第１の、、＜評価単位＞とは、 宅地…

このブログでの相続税の記事は、主に、サラリーマンの方、 及び、会計事務所職員の初歩的研修の為に書いています。 職員がお客様を訪問する際に、大まかに相続税がこの位になる という話が出来るように、又、 サラリーマンの方が自分や自分の親の財産を評価…

課税価格１５３、０００千円で妻と子供２人のケースを例題 として、妻の取得財産を次の５つのケースに分けて検証した 結果、 相続税はそれぞれ次のようになりました。 １、妻が１５３，０００千円の内、１０３，０００千円を取得 した場合の相続税ーーーーー…

５つの内、最後の例である、財産の半分を妻が取得した 場合の、第１次、第２次相続の相続税の合計の計算です。 １、第１次相続の相続税の計算 各人の合計 妻 子A 子B 課税価格 153,000 76,500 38,250 38,250 千円 基礎控除 80,000 相続税総額 9,600 あんぶん…

妻が第2次相続の基礎控除額４２，０００千円を取得した場合の第1次相続、第2次相続の相続税の合計は次のようになります。 １、第1次相続の相続税額 各人の合計 妻 子A 子B 課税価格 153,000 42,000 55,500 55,500 基礎控除 80,000 相続税総額 9,600 あんぶ…

前回まで、３つの計算を示しました。 １、課税価格１５３，０００千円の内、１０3，０００千円を妻が取得した場合 ２，妻が全額を取得した場合、 ３，妻が１円も取得しなかった場合、 配偶者の財産の取得の仕方によって、第1次相続、第2次相続の合計相続税額…