財産評価基本通達では３番目に＜近似整形地＞を求め、 その設定した近似整形地を基として計算する方法、 がありますが、 それを飛ばして、＜中抜き方式＞を先に説明します。 やはり、４番目の＜中抜き方式＞の方が 圧倒的に使用率が高いからです。 下図のよ…

区分して何を計算するのか？ 勿論、整形地としての価額を算出するのです。 整形地としての価額を求め、その価額に ＜不整形地補正率＞を乗じて評価額を計算する、 その方法として「財評基本通達｝は４つの方法 を規定しています。 それは前回お話ししました…

不整形地の評価は前回にお話しした４つの いずれかの方法で整形地の価額を算出し 、その価額に 「不整形地補正率」を乗じて 不整形地の評価額を計算します。 ４つの整形地の評価の前に 「不整形地補正率」はどのように求めるのかを 説明する必要がありますね…

相続税申告で宅地を評価していますと、 正方形とか長方形とか、きっちり９０°の土地は 意外と少なく、 本当に半数以上が不整形な宅地という印象です。 従って、不整形地の評価方法に精通することは とても重要と言えます。 例えば、１０％でも不整形地補正率…