土地の評価、奥行価格補正率を使う！

　上の写真の、路線価図の路線価２０５Dの道路に位置する１０８㎡
の土地の価格を算出してみましょう。

 

　この土地はサラリーマンの自宅が建っています。

 

 

　この土地の条件は、

 

　１、正面路線価　　　２０５，０００円
　２、間口　１２ｍ、奥行き　９ｍ
　３、自用地
　４、普通住宅地域
　５、奥行価格補正率
　　　　上の表で見ると、奥行きが９ｍで普通住宅地域は、０．９７

 

　この土地の価格は、

 

　　正面路線価　　　奥行価格補正率　　自用地１平方メートル当たりの価格
　２０５，０００円　×　０．９７　　　　　　＝　１９８、８５０円

 

　　　　　　　　　　　　　地積　　　　　　土地の総額
　１９８，８５０円　×１０８㎡　　＝２１，４７５，８００円

　土地を評価するに際して、色々な用語が出てきます。簡単に
解説しましょう。

１、地区区分ーーー路線価図の上部にある色々な記号

 

　　①ビル街地区
　　②高度商業地区
　　③繁華街地区
　　④普通商業・併用住宅地区
　　⑤中小工業地区
　　⑥第工業地区

　　⑦普通住宅地区

　この土地は何も記号がないので＜普通住宅地区＞になります。

２、借地権割合を示す記号

 

　　Ａ　　９０％
　　Ｂ　　８０％
　　Ｃ　　７０％
　　Ｄ　　６０％
　　Ｅ　　５０％　
　　Ｆ　　４０％
　　Ｇ　　３０％

 

　この土地は２０５Ｄとなっているので、借地権割合は６０％です、

３、利用区分

 

　　①自用地ーーー一般の住宅の土地、及び、更地
　　②貸宅地ーーーー借地権が設定されている土地の底地
　　③貸家建付地ーーーアパートや貸しマンションが建っている土地
　　④借地権ーーーー借地権が設定されている土地の、その借地権部分
　　⑤私道ーーーーー公共の道路ではない、自分達だけで使用する道路
　　⑥貸家建付借地権ーーー借地権の上にアパート等の貸家があるもの

 

　この土地は一般の住宅が建っているので＜自用地＞になります。