個人所有のアパートを法人に譲渡又は贈与した場合、土地が個人所有 なら、既に説明したように、そこに借地権が発生します。 この借地権問題を解決する方法は、３つあります。 １、権利金の授受を行う。 ２、相当の地代を払う。 ３、「無償返還に関する届出…

１週間以上の遅れで「会社四季報」を買い求め、一通り目を 通してみました。 夏号では早くも２０１２・３月の利益予想が掲載されています。 ２０１１・３月、２０１２・３月と２期連続、経常利益が ３０％以上伸びる企業をピックアップしたところ、６４社も …

上の写真は日経平均の週足と株価別の投資された金額 の量を表示したものです。 リーマンショック後の株価の動きを見ると、暴落前の １４０００円～１５０００円辺りと、 １００００円～１１０００円近辺の価格帯に、投資した 投資家が集中しています。 今、…

昔、税務調査で大揉めに揉めた恥を書きましょう。 社長個人所有の土地に個人名義の鉄筋コンクリート２階建の 建物があり、この建物を法人の事務所として使っていました。 勿論、法人は家賃を払っていたし、この時点では何の問題も ありません。 ところがある…

前回、管理を会社に委託して管理収入を支払う場合を説明し ました。 今回は、建物を会社に売却し、会社がアパート経営をする場合 を説明します。 １億円、２億円という建物を会社に売却するのは余り現実的 だはありませんが、１５年、２０年と経過し、減価償…

法人で自社管理する場合、どのくらいの管理収入が妥当なのか？ 世間での一般的な管理収入を見てみると、 １、不動産会社に管理をお願いした場合 支払う管理費は家賃収入の５．２５％ 礼金、敷金、更新料、名義書換料は全て不動産会社が持っていく それで、…

日経平均１万円を割ったあたりで下げ渋っていますね。 今年は年初から言ってるようにボックス相場と認識して います。 リーマン後、大きく下落した相場が急上昇することは ないと考えるからです。 もう、４０年近く株式相場をやってるが、過去にそうした 場…

家賃収入は収入経費が決まっていて、余り、節税の余地が ありません。 今日は法人を設立して、定款の目的に(不動産管理＞＜不動産経営＞ を記載し、節税を計る方法を書いてみます。 大きく２つに分かれます。 １、管理収入のみを得る。 ２、法人で不動産を取…

実のところ、株価が今後どのようになるのか誰にも分からない と私は考えます。 ただ、言えることは、買う人が多ければ株価は上昇し、少なくなれば 下がっていく、これだけは確かなことでしょう。 セリみたいなものですね。 業績が悪ければ株価は下がります。…

前回、みなし贈与の話をしました。 今回は「みなし譲渡」です。 みなし譲渡は次の３つです。 １、法人に資産を贈与した場合 ２、限定承認の相続、包括遺贈の場合 ３、法人に対して、時価の２分の１未満の価格で譲渡した場合 個人から法人への譲渡 ① 譲渡価格…

双方合意の契約による、はっきりした贈与の他に「みなし贈与」 というものがあります。 これはステルス戦闘機のように、音もなくやってきて、自分では 贈与したという意識のないまま課税されます。 贈与と認定され、贈与税が課税される場合は色々なケース が…