分譲マンション評価方法改正、評価の具体例
具体例
１，種類 居宅
２，築年数 １０年３カ月ーー１１年
３，総階数 １１階
４，専有部分の面積 ６０㎡
５，敷地面積 ３０００㎡
６，敷地権の割合 １１５００００分の６０００
７，敷地利用権の面積
３０００㎡×６０００/１１５００００＝１５．６６㎡
８，従来の計算による区分所有権の価額 ５、０００千円
９，従来の計算による敷地利用権の価額 １６，０００千円
計算結果
1 区分所有補正率の計算
（１）評価乖離率＝A＋B＋G＋D＋３.２２０
Aの計算
A＝１１年×ー０．０３３＝ー０．３６３
Bの計算
総階数＝１１階÷３３＝０．３３３
B＝０．３３３×０．２３９＝０．０７９
Cの計算
C＝３階×０．０１８＝０．０５４
Dの計算
敷地持分狭小度＝１５．６６÷６０＝０．２６１
D＝０．２６１×ー１．１９５＝ー０．３１２
A＋B＋C＋D＋３.２２０＝２．６７８
評価乖離率＝２．６７８
（２）評価水準
評価水準＝１÷２．６７８＝０．３７３４１２９９４７
（３）区分所有補正率
評価水準（0.3734129947）＜０．６ の場合に該当するので、
区分所有補正率は、評価乖離率×０．６、となります。
評価乖離率 区分所有補正率
２．６７８×０．６＝１．６０６８
区分所有補正率は、１．６０６８、でした。
Ⅱ 区分所有マンションの価額の計算
（１）区分所有権（建物）の価額
区分所有補正率 区分所有権の価額
5,000,000円 × 1.6068 ＝ 8,034,000円
（２）敷地利用権の価額
区分所有補正率 敷地利用権の価額
16,000,000円 × 1.6068 ＝ 25,708,800円
