相続税申告で宅地を評価していますと、
正方形とか長方形とか、きっちり９０°の土地は
意外と少なく、
本当に半数以上が不整形な宅地という印象です。
従って、不整形地の評価方法に精通することは
とても重要と言えます。
例えば、１０％でも不整形地補正率を適用できれば、
それだけ相続税が安くなるわけです。
前回までに単発で不整形地の評価方法を紹介
しましたが、
今回、不整形地評価の全体像をお話しいたします。
１、財産評価基本通達が規定している４つの評価方法、
まず、不整形地の評価方法の全体像を把握するために
＜財産評価基本通達＞に規定されている４つの評価方法
をしっかり頭に入れておく必要があります。
＜財評基本通達＞は次の（１）～（４）までのいずれかの
方法により評価した整形地の価額に＜不整形地補正率＞
を乗じて計算した価額により評価する、と規定しています。
（１）、区分して計算する方法、
（２）、平均的な奥行距離を求めて計算する方法、
（３）、近似整形地に修正する方法、
（４）、中抜き方式
上記のいずれかの方法により＜奥行価格補正＞から
＜三方又は四方路線影響加算＞までの定めによって
計算した価額に＜不整形地補正率＞を乗じるわけです。
重要！
２つの重要な点を挙げますと、
１、上の４つの方法で、
何を計算するかというと、
整形地としての価額を計算します。
そして、計算された価額を基に、＜不整形地補正率＞を乗じて
相続税評価額を算出します。
２、次に重要なことは、
４つの方法の内、一番有利な方法を選択できる、
ということです。
この宅地はこの方法でなければならないということは
ありません。
大分、観念的な言葉の羅列で、よくわからないでしょうが、
次回から、実際の図と数字を挙げて説明します。
