「不整形地補正率」の求め方！＜不整形地評価＞

不整形地の評価は前回にお話しした４つの

いずれかの方法で整形地の価額を算出し

、その価額に

「不整形地補正率」を乗じて

不整形地の評価額を計算します。

４つの整形地の評価の前に

「不整形地補正率」はどのように求めるのかを

説明する必要がありますね。

１、不整形地補正率の求め方、

①、「地積区分表」

　「地積区分表」なる表から、評価する

不整形地が

　「Ａ］「Ｂ」「Ｃ」のいずれの

地積区分に該当するかを判定します。

普通住宅地区で地積が５００㎡未満

であれば、

地積区分は、　　Ａ

です。

②、かげ地割合

評価対象地の全てを囲む「想定整形地」

を計算し、

不整形地の地積に対しどの位の

かげ地割合になるかを計算します。

　かげ地割合の算式は次の通りです。

かげ地割合＝

想定整形地の地積ー不整形地の地積
　　　　想定整形地の地積

計算例、

　想定整形地の地積　　５００㎡
　不整形地の地積　　　３８０㎡

かげ地割合＝（５００㎡―３８０㎡）÷５００㎡＝０．２４

かげ地割合は２４％です。

③、想定整形地の取り方

評価しようとする宅地の全域を囲む、

正面路線に面する正方形又は長方形の

土地を言います。

具体例

			間口
	かげ地		３ｍ
				奥行
				２０ｍ
	地積	３８０㎡
	底辺長さ	２５ｍ

　 　 　
　

上図のような「想定整形地」は、

２５ｍ×２０ｍ＝５００㎡

となります。

上図は宅地が長方形ですから、

「想定整形地」の取り方はもっとも簡単です。

複雑な宅地は判断に迷うことが多々あります。

いずれ色々な「想定整形地」の取り方を説明します。

④、「不整形地補正率表」

　地区区分
　地積区分
　かげ地割合

の３つによって、不整形地補正率を求めます。

求める際に注意すること、

イ、間口狭小補正率の適用がある場合には、

　不整形地補正率×間口狭小補正率
　　（小数点第２位未満切捨て）

ロ、上記の場合、下限は０．６０となります。

普通住宅地区

地区区分　　　Ａ

かげ地割合　　２４％

上記の場合の不整形地補正率は、　　０．９４

になります。