相続税、土地の評価の方法！

　土地の評価をする際に、予備知識として知っておかなくては
ならない用語がいくつかあります。

 

１、評価単位

 

２、評価の方式

 

　　①　路線価方式

　　②　倍率方式

 

３、土地の形態

 

　　①　自用地

　　②　貸家建付地

　　③　借地権等

　　④　貸宅地

　　⑤　その他

 

　第１の、、＜評価単位＞とは、

 

　　宅地は、１画地の宅地を評価単位とし、１筆単位ではない。

　　ということです。

 

　　これはどういう意味かというと、

 

　　法務局に行って、土地の登記簿謄本を取り寄せてみると分かり
　ますが、自分の住んでいる宅地が、全体では１５０平米ですが、
　実際は、

 

　　安芸津５６７－１　　　　　５０㎡
　　安芸津５６７－２　　　　　４０㎡
　　安芸津５６７－４　　　　　６０㎡

 

　の３筆の土地の合計だったりすることはよくあることです。

 

　この場合、１筆ごとに評価するのではなく、利用している宅地
全体を１つの土地として評価します。

 

　又、

　　桜本６６５７－１　　　　２２０㎡

 

　という土地があるけれど、

 

　半分を貸家として、半分を自宅として利用している場合は、

それぞれの部分を１画地の宅地とし、半分を貸家の評価、半分を自宅
の評価とします。