セットバックを設定する宅地の評価

　評価対象地の面する道路が「建築基準法第４２条第２項」の
規定による道路とみなされる土地の事です。

 

　通称、＜２項道路＞と呼ばれています。

 

　道路は４メートル以上とされていますが、建築基準法制定
以前からある建物は４メートル未満のものがあります。

 

　この道路は将来、建築を行う際、４メートルにする必要が
あります。

 

　現在、２メートルの道路なら、両側が１メートルずつ後退
しなければなりません。

 

　これをセットバックすると言います。

 

　相続の仕事をしていると、代々続く旧家などにこの評価が
現れます。

算式

　路線価×奥行価額等の補正×総地積＝Ａの価額

　
　Ａの価額ーＡの価額×セットバックの地積/総地積×０．７＝評価額

 

例を挙げて計算してみましょう。

　路線価　　　　１００Ｄ

　道路巾　　　　　２ｍ

　間口　　　　　　１０ｍ

　奥行　　　　　　１５ｍ

　奥行価額補正率　　１．０

　総地積　　　　　１５０㎡

　セットバックする地積　　　１ｍ×１０ｍ＝１０㎡

　道路巾が２ｍですから、両側１メートルづつ後退します。

　路線価
　１００，０００円×１．０×１５０㎡＝１５，０００，０００円ーーーＡの価額

　Ａの価額
　１５，０００，０００－１５，０００，０００×１０㎡/１５０㎡×０．７＝１４，３００，０００円

　要するに、セットバック部分は７０％の価額になるということです。