四方道路に面した宅地の評価！

 

二方道路、三方道路と説明が続きました。

 

今回は「四方道路に面した宅地」の評価

について説明しておきましょう。

　

評価の方法は、前回、説明した「三方道路の評価」と同じです。

 

１、      各路線価に奥行価格補正率を加味して、

一番価額の高い路線が正面路線になります。

 

２、      正面路線の反対側が裏面路線、残りの２つの路線が

側方路線になります。

 

いつものように、例を出して計算してみましょう。

 

例、

下図の様な宅地の評価をしてみます。

			３００Ｄ
		間口２０ｍ
	280	奥行３５ｍ		250
	Ｄ			Ｄ
		普通住宅	地区
		地積
		７００㎡
			２００Ｄ

 

（！）正面路線価の判定

 

参考、

普通住宅地区の２０ｍの奥行価格補正率は、　１．００

　　　普通住宅地区の３５ｍの奥行価格補正率は、　０．９６

 

①   、300,000円×0.96=288,000円

②   、280,000円×1.00=280,000円

③   、250,000円×1.00=250,000円

④   、200,000円×0.96=192,000円

 

一番高い価額は２８８，０００円です。

従って、３００，０００円の路線価が正面路線価となります。

 

（２）、評価額の計算、

 

　参考、

　側方路線影響加算率

　　普通住宅地区　　　　　０．０３

　二方路線影響加算率　

　　普通住宅地区　　　　　０．０２

 

１、正面路線価　奥行価格補正率　

300.000円　×　0.96　=　288,000円―――Ａ

２、Ａの金額　　　　　　　側方影響加算率

　　288,000円＋(280,000×1.0×0.03)=296,400円――Ｂ

３、Ｂの金額　　　　　　　側方影響加算率

　　296,400円＋(250,000×1.0×0.03)=303,900円――Ｃ

４、Ｃの金額　　　　　　　二方影響加算率

　　303,900円＋(200,000×0.96×0.02)=307,740円――Ｄ

 

自用地の評価額

　　Ｄの金額　　地積　　評価額

　　307,740円×700㎡＝215,418,000円

 

相続税評価額は ,215,418,000円　でした。

 

三方道路の評価と同じですね。

１つ評価の計算が増えただけです。