元々、土地を所有していれば、その上にアパートを
建てるという方法は有効でしょうが、土地がないと、
土地を買ってアパートを建てていては利回りが悪いし、
借入金で賄うと返済が大変になります。土地には
減価償却がなく、税の支払が多くなるからです。
従って、どうしても土地部分が少ないマンション投資
を先行せざるを得ません。土地は溜め込んだキャッシュ
で買うことが肝要です。
私自身はマンション投資をしたことがありませんが、
お客様から色々な相談を受けて研究する内に、頭の中に
マンション投資のノウハウが一杯溜まってきました。
マンション投資と一口に言っても簡単ではありません。
様々な注意事項があります。思いつくままに列挙して
みます。
１、利回り７％以上
２、家賃月１２万円以下
３、ＲＣ鉄筋コンクリート造り
４、築１０年～１５年位の中古マンション
５、トイレとフロ場が別々
６、大手の分譲であること
７、借入金の返済期間と耐用年数を合わせる
８、駅から徒歩５分以内
何故、これらの注意事項が必要か、次回以降で説明
します。
