アパート建築、利回りと借入金の関係！

　投下資金に対してどの位の家賃収入が見込めるか、
という、所謂、利回りは大事です。

 

　利回りが悪いと借入金の返済もままならなくなります。

 

　一般的な利回りはどんな％と言うと、インターネット
等で検索した中古マンションあたりで８～１０％、

 

　土地付きの１棟もののアパートで７％位の利回り物件
が目につきます。

 

　土地を自己所有していて、その上にアパートを建築
する訳ですから、出来れば、１５％位は取りたいですね。

 

　４０００万円の投下資金で、次のような設計だと、

　木造、坪単価　　　７０万円

　７部屋　　　　１部屋　２３㎡（７坪）

　家賃　　　　　　７５、０００円

　
　この条件だと、７坪×７部屋×７０万円＝３４３０万円

　諸雑費を入れて、４０００万円。

 

　年間収入は、

 

　　７５０００円×７部屋×１２月＝６３０万円

　６３０万円÷４０００万円＝１５．７５％（表面利回り）

 

　空室率を５％と見ても、約１５％になります。

　坪単価は使う材料や構造、間取りなどによっても大きく
異なり、安い業者ですと５０万円でやるという所もあるし、

 

　８５万円はかかるという業者もいますが、７０万円は
安くもなく高くもない、現在の標準的な坪単価かな、と
思います。

 

　利回りが１５％あれば、借入金の返済も、返済期間にも
よりますが、そんなに苦ではないだろうと考えます。