アパート建築、利回りと借入金の関係、その２

　昨日は利回り１５％で計算してみましたが、全額
借入でもキャッシュフローは安全であることがわかり
ました。

 

　 しかし、先日の新聞にも掲載されていましたが、空室率

は地方では平均４０％強になると書いてありましたように、

 

　なかなか、アパート経営も大変な時代になっているようです。

 

 

　では、表面利回りが１０％ではどうか、検討して
みましょう。

 

 

　次のようになります。

 

　借入金　　　４０００万円

　　２０年返済、金利　年３．５％

　家賃収入　　　　　　４００万円

　借入金返済　　　　　２００

　利息　　　　　　　　  １４０

　諸経費　　　　　　　 　６０

　手元現金　　　　　　　　０円

 

　手元に残るお金は０円になってしまいます。

　諸経費には固定資産税、火災保険、修繕費、仲介手数料、
その他の諸雑費があります。

 

　こうしてみると、利回り１０％で全額借入金ですと、
資金が回らないことになり、何のためにアパートを建築
するのか分かりません。

 

　これでは何もしないで駐車場にでもしておく方が得
ですね。