土地の評価、側方路線影響加算率を使う！

　今日は角地の評価をしてみます。

 

　条件は次の通りです。

 

　１、自用地
　２、普通商業・併用住宅地域（正面路線）、普通住宅地域（側方路線）
　３、正面路線価　２４０Ｃ、側方路線価　１９０Ｃ　（注１）
　４、間口　１０ｍ、奥行き　７ｍ
　５、地積　７０㎡

　
　土地評価額の計算

 

　正面路線価　　　　奥行７ｍに応ずる奥行価格補正率
　２４０，０００円×　　０．９５　　　　　　　＝２２８，０００円ーーーＡ

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　奥行１０ｍに応ずる
　Ａの価額　　　　　側方路線価　奥行価格補正率（注２）　側方路線影響加算率（注３）
　２２８，０００円＋（１９０，０００円×　０．９９　　×　　　　　　０．０８　）　＝　　　２４３，０４８円ーーーＢ

 

　Ｂの価額　　　　地積　　　　　土地の相続税評価額
　２４３，０４８円×７０㎡　＝１７，０１３，３６０円

　注１　正面路線価の判定
　　　
　　　　　奥行価格補正後の価格が高い方を正面路線価とします。
　　　　
　　　　　
　　　　　　　　普通商業・併用住宅地域　

　　　　　　　　　の奥行価格補正率　

　２４０，０００×　０．９５　　　　＝　２２８，０００円ーーーーーＡ

 

　　　　普通住宅地域の奥行価格補正率

　１９０，０００×　　１．０　　　　＝　１９０，０００円ーーーーーＢ

 

　　　　　Ａ＞Ｂ

 

 

　比べた結果、２４０，０００円の方が高いので、こちらを正面路線価
とします。

　注２　側方路線の奥行価格補正率は正面路線価である普通商業・併用住宅地域の
　　　奥行価格補正率を使います。

 

　注３　側方影響加算率も正面路線価である普通商業・併用住宅地域の加算率を
　　　使います。ですから、０．０３ではなく、０．０８です。