路線価図を見ると、借地権割合が表示されています。
記号 借地権割合
A ９０％
B ８０
C ７０
D ６０
E ５０
F ４０
G ３０
例えば、２００Cと表示されていれば、１平米当り２００千円、
借地権割合 ７０％ ということを表しています。
サラリーマンの自宅のような、所謂、自用地という宅地には関係
ありませんが、
貸家建付地――――アパートのような貸家が建っている土地
借地権――――――借地権契約が結ばれている土地
貸宅地――――――借地権契約のある底地
これらの土地の評価には借地権割合を使います。
前回の問題で、土地の価格は１７，０１３，３８０円でしたが、
これは自用地としての評価です。
この土地が借地権契約の結ばれている土地なら、土地の評価は次の
ように変わります。
１、借地権の評価
自用地の評価 借地権割合
１７，０１３，３８０円 × ０．７ ＝１１．９０９．３６６円
２、貸宅地の評価
自用地の評価 借地権割合
１７，０１３，３８０円 ×（１－０．７）＝５，１０４，０１４円
借地権契約を結ぶ際、土地の価格の７０％の権利金を借地権者は支払って
いる筈です。
借地権者は７０％の権利を持ち、地主さんである底地権者は、残りの３０％の権利を持っていることになります。
