細長い「うなぎの寝床」の土地の評価！

　日本は今、大変なことになっています。

　被災地の皆さんのご苦労もさることながら、福島原発の
災害を食い止める為に働いている自衛隊、消防庁、東電の

社員の方々の決死の働きにはただただ、敬服と感謝の深い
思いで胸がいっぱいです。

 

　私などは遠くで何も出来ず、ただ、心から隊員達の無事と
任務の成功を毎日祈っています。

 

　将に、日本国の命運をかけての働きです。

 

　こうした日々で、とてもブログを書く気になれず、１週間
以上の時間が経ってしまいました。

 

　しかし、やはり自分の為すべきことをしなければいけない
と思い直し、再び、引き続き、相続の話を書くことにしました。

 

　今回は、細長い、いわゆる「うなぎの寝床」と言われる土地
の評価です。

 

　土地の評価はその形状、どのような地区にあるか、等によって
有利不利があります。

 

　そうした様々なケースを考慮して、色々と補正を行い、土地
の評価の公平を期しています。

 

　間口が狭く、しかも、奥行きの長い土地は正方形の土地に
比べて使いにくいですね。

 

　そこで、２つの補正率を使って価額の是正を行います。

 

　　間口狭小補正率
　
　　奥行長大補正率

　例（上の路線価図参照）

 

　　宅地　　　　　　１２０㎡（自用地）

　　路線価　　　　　正面路線価　２４０、０００円

　　間口　　　　　　４メートル

　　奥行き　　　　３０メートル

　　地区　　　　　　普通住宅地区

    借地権割合　　Ｄ（６０％）

 

　
　評価額の計算

　　正面路線価　　　奥行価格補正率
　２４０，０００円　×　　０．９８　　　＝　２３５，２００円ーーーＡ
　　　　
　　　　　　　　　　　間口狭小　　　奥行長大
　Ａの価額　　　　補正率（注１）　補正率（注２）
　２３５，２００円×０．９４　×　　０．９０　＝１９８，９７９円ーーーＢ

 

　Ｂの価額　　　　　　　地積　　　　自用地の評価額
　１９８，９７９円　×　１２０㎡　＝　２３，８７７，４８０円

注１、間口狭小補正率は、補正率表によると、

　　　間口距離４ｍ以上６ｍ未満で、普通住宅地区で　　０．９７　です。

 

注２、奥行長大補正率は、奥行長大補正率表によると、

　　　奥行距離　　間口距離
　　　　３０ｍ　÷　４ｍ　＝７．５
　　普通住宅地区の７以上８未満は、補正率　０．９０　です。

 

　路線価は２４０，０００円から１９８，９７９円に下がりました。

　下落率は、

 

　１９８，９７９円÷２４０，０００円＝０．８２９

 

　１７．１％にもなりました。