三方道路に面した宅地の評価 その１

再び,宅地の評価です。
今まで、どのような宅地の評価を説明してきたかと、

ブログを振り返ってみると、

 

説明してない評価方法がたくさんあることに気づきました。

 

三方路線に面した宅地、

四方道路に面した宅地

無道路地

不整形地の数々

マンション用地

共同ビルの敷地

都市計画道路予定地

造成中の宅地

定期借地権

等々、

 

これから少しづつ解説していきます。

今回は三方に路線がある宅地です。

三方路線の評価は２通りあります。

１、正面、側面、側面が路線に面した宅地、
２、正面、側面、裏面が路線に接した宅地

この２通りです。

 

図で示すと、次の通りです。

 

１、 正面と両側の側面が路線に接している宅地の例、

 

		正面、	側面、	側面の　図
			３００Ｄ
			間口３０ｍ
				地積
				６００㎡
	210D	奥行２０ｍ			190D
			普通住宅	地区

 　 　  　 　 　 　  　
　  　 　 　 　  　

１、の場合

①、正面路線価の判定

各路線価に奥行価格補正率を加味した
価格の一番高い路線を正面路線とします。

 

　　　　　　　奥行き２０ｍの
　　　　　　　奥行価格補正率
イ、300,000×1.0　=　300,000円

　　　　　　　奥行き３０ｍの
　　　　　　 奥行価格補正率
ロ、210,000　×　0.98　=　205,800円

ハ、190,000　×　0.98　=　186,200円

従って、一番高い価格のイの３００，０００円が
正面路線になります。

 

②、１㎡当たりの価額
１、300,000　×　1.0　=　300,000円ーーーＡ

　　　　　　　　　　　　　　普通住宅地区の
　　　（Ａ）　　　　　　　 側方路線影響加算率　　　　　　　　　　　
２、300,000＋（210,000×0.98×0.03）　=　306,174円ーーＢ

　　　（Ｂ）
３、306,174＋（190,000×0.98×0.03）　=　311,760円

③、評価額

１㎡当たりの価額　　地積　　　相続税評価額
　311,760円　　×　600㎡　＝　187,056,000円

 

参考

側方路線影響加算率表

角地の場合

ビル街地区　　　　　　　　　　　０．０７
高度商業地区　　　　　　　　
繁華街地区　　　　　　　　　　０．１０
普通商業・併用住宅地区　　０．０８
普通住宅地区　　　　　　　 　
中小工場地区　　　　　　　　 ０．０３
大工場地区　　　　　　　　　 ０．０２
　　　　　　
２番目の、正面、側面、裏面の評価については次回に紹介いたします。