私道の評価！

Ⅰ、私道の評価は３つに分かれます。

　１、通り抜け出来て、不特定多数の通行の用に供されている私道。
　２、専用に通路として使用している私道。
　３、専ら特定の者の通行の用に供されている私道。

　１の私道は評価しません。
　
　２の、専用に通路として使用している私道は、宅地と一体となった
　　不整形地として評価します。

 

　３の私道は、例えば、４軒か６軒の宅地だけが使用していて、
　　行き止まりの私道です。

　　この私道の評価は次の算式で計算します。

　正面路線価×奥行価格補正率×間口狭小補正率×奥行長大補正率×０．３＝１㎡当りの評価額

　例題

　①正面路線価　２５０，０００円
　②地目　　　　宅地
　③地積　　　　８０㎡　持分４分の１
　④利用区分　　私道
　⑤地区区分　　普通住宅地区
　⑥特定路線価　２００，０００円（Ｃ、Ｄの場合）

　正面路線価　　奥行価格補正率
　２５０，０００円　×　１．００　＝　２５０，０００円ーーーーＡ

　Ａの価額　　間口狭小補正率　奥行長大補正率
　２５０，０００円　×　０．９４　×　０．９２ｖ＝　２１６，２００円ーーーＢ

　Ｂの価額
　２１６，２００×０．３＝６４，８６０円ーーー１㎡当りの価額

 

　１㎡当りの価額　　地積
　６４、８６０円　×　８０㎡×１/４＝１，２９７，２００円

 

　私道の評価額は１，２９７，２００円でした。

Ⅱ、特定路線価の付されている私道の場合

 

　正面路線価に接していない土地（Ｃ、Ｄ）は特定路線価が設定
されます。

 

　この場合の私道の評価は、特定路線価に０．３を乗じた金額との
比較で安い方になります。

 

　例題の場合、

 

　特定路線価
　２００，０００円×０．３＝６０，０００円

 

　６４，８６０円＞６０，０００円

 

　６０，０００円の方が安いので、６０，０００円を評価額とします。