建築中の家屋の評価
＜財産評価通達 ９１＞では次のように規定しています。
「課税時期において現に建築中の家屋の評価は、
その家屋の費用原価10０分の７０に相当する
金額によって評価する」
具体的には、例えば、
請負金額が３０００万円で工事の進捗度が
３０％の家屋の相続税評価額は、
請負金額 進捗度
3000万円 × 30％ × 70％ ＝ 630万円
相続税評価額は６３０万円になります。
手付金を支払っている場合の処理は
次のようになります。
１、手付金を1000万円支払っている時、
手付金 相続税評価額 前渡金
1000万円 ー 630万円 ＝ 370万円
２、手付金を300万円支払っている時、
手付金 相続税評価額 未払金
300万円- 630万円 ＝ ３３０万円
１、の場合は前渡金３７０万円を課税財産に計上し、
２、の場合は未払金３３０万円を債務に計上すること
になります。
