マンション投資の１つのケースを挙げてみます。
総額 １２００万円
自己資金 ３００万円
借入金 ９００万円
返済期間 ３０年
利率 年 ２.５％
家賃収入 月９万円*１２ヶ月＝１０８万円
管理費 月１.２万円*１２ヶ月＝１４.４万円
保険・税金 ６万円
借入金返済 ３０万円
利息 約２２万円
雑費 ５万円
支払合計 ７７.４万円
差引手取り ３０.６万円
自己資金３００万円を回収するのに１０年かかります。
３５歳で投資して、回収し終わった時、４５歳になっています。
４５歳で又、１つ買います。これで２つになります。
今度は３つ目が５年で買えます。ここで５０歳。
段々スピードに加速がつき、５２歳で４つ目、５５歳では７戸位
買っている計算になります。
十分、年金を超える収入が確保できる筈です。
これは最初に３００万円を投入して、あと、１円も自己資金を使わ
なかった計算です。
３５歳の最初に６００万円用意して、いきなり２戸買うと、
スピードは倍加します。
いきなり２戸買うメリットは他にもあります。
１戸だけ買うと、入居者が無い時、管理費や固定資産税等の費用
を日々の収入から出さなくてはなりません。これはきついでしょう。
２戸なら１戸が空室でも他の１戸の収入で補うことが出来ます。
マンション投資は長い年月をかけた気長な投資です。
なるべく早く開始した方が良い、出来れば３５歳位までに投資したい
理由がお分かりいただけたでしょうか？
