不動産を借金付きで贈与した場合は時価評価（負担付贈与）

１、土地の評価方法は４つあります。

 

　　①　固定資産評価額

 

　　②　路線価評価額

 

　　③　公示価額

 

　　④　時価評価額

 

　この内、負担付贈与は④の時価評価で行います。
　
２、負担付贈与が時価評価の理由
　
　　　通常、単なる贈与は相続税評価を使いますが、この「負担付贈与」
　　だけは時価で評価することになります。

 

　　　２０年前のバブルの頃、当時は相続税評価だったため、時価との
　　差を狙った負担付贈与が節税対策として盛んに行われました。

 

　　　そこで、平成元年４月１日から規制が強化され、時価評価に
　　変わった経由があります。

 

３、負担付贈与の計算

 

　　　今、父が子に次のような不動産を借金付きで贈与したとします。

 

　　時価評価　５０００万円、路線価評価　３５００万円、借入金３０００万円。

　　贈与税の計算（子が贈与税を納付する）

 

　　　時価　　　　借入金
　　５０００万円ー３０００万円＝２０００万円ーーー贈与税の課税価格

 

　譲渡所得（父が譲渡所得税を納付する）

　　借入金
　　３０００万円ーーーー譲渡所得の総収入金額