「過去を持つ愛情」という映画の、リスボンの酒場のシーンで歌われた
曲です。
やむを得ず妻を殺した男と、夫を殺した女がリスボンの片隅で知り合い
恋に落ちる。
こう書くと簡単ですが、複雑な事情があり、切ない恋はやがて、別れが
やってくる。
スペインギターの響きとロドリゲスの絶唱が映画を盛り上げます。
当時、絶大な人気の「フランソワーズ、アルヌール」と「ダニエル，ジェラン」
という２大俳優が演じた名作です。
「私道の評価」との関連＜小規模宅地等の特例＞
間違えやすい財産評価、特集の第２弾！
今回は,私道にも＜小規模宅地等の特例＞が適用
される、というお話をいたします。
国税庁質疑応答事例集に記載があります。
下記に回答要旨を掲げておきましたので
参照して下さい。
即ち、被相続人の宅地等の維持・効用を果たす
為に不可欠な私道は＜小規模宅地等の特例＞
の対象となる旨、回答しています。
例、
下図のような私道の評価は、
①、間口 ４ｍ
②、奥行き １２ｍ
③、普通住宅地区
④、共有持分 ４分の１
１、正面路線価 奥行価格補正率
250,000×1.00=250,000円ーーＡ
２、 間口狭小 奥行長大 １㎡当りの価額
250,000×0.94×0.96=225,600円ーーＥ
３、私道
225,600×0.3=67,680円ーーＪ
４、自用地の評価額
67,680×48㎡=3,248,640円
５、持分の評価額
共有持分
3,248,640×1/4=812,160円
６、特定居住用宅地等の特例
812,160×80%=649,728円ーー減額される金額
812,160-649,728=162,432円ーー課税価額に算入する価額
ではまた よろしくお願いします。
参考、国税庁 質疑応答事例集
小規模宅地等の特例の対象となる私道
【照会要旨】
下の図のような場合に、被相続人は相続開始直前においてB土地に居住していたことから小規模宅地等の特例の適用があるものと考えますが、私道であるA土地の共有持分についてもこの特例の対象になりますか。
なお、私道Aは、B、C及びD土地の所有者の共有であり、同人らの通行の用に供されていました。
【回答要旨】
私道A土地は、被相続人の居住用宅地等であるB土地の維持・効用を果たすために必要不可欠なものですから、この土地の共有持分についても被相続人の居住用宅地として小規模宅地等の特例の対象となります。
【関係法令通達】
租税特別措置法第69条の4第1項
租税特別措置法施行令第40条の2第4項
注記
令和2年8月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることがあることにご注意ください。
AD
自筆証書遺言の検認を東京家裁で受ける！
平成３０年７月の民法改正の１項目に、
「自筆証書遺言の方式緩和」があります。
１、 従来、自筆証書遺言は「全文、日付及び氏名」
を全て 自書しなければならないとなっていますが
（民９６８①）
高齢者等にとってこれはかなり大変なことでした。
そこで、今回の改正では、
自筆証書に、これと一体のものとして、相続財産の
全部または一部の目録を添付する場合には、その目録
については自書することを要しない、
となりました。
パソコン等による作成や、遺言者以外の者の代筆、
不動産の登記事項証明書、預貯金通帳の写し等を
添付し
、
それを目録として使用することが出来るように
なりました。
２、この改正は平成３１年１月１３日以降に作成
されたものから有効となり、
それ以前に作成されたものは従来通りの方式で
ないと有効にならないので注意が必要です。
３、又、「遺言書の保管制度の創設」は、法律公布の
日から起算して２年内に施行される予定なので、
新民法の自筆証書遺言は、施行されるまで従来通り、
家庭裁判所の検認手続きが必要です。
前置きが長くなりましたが、民法改正以後、お客様
の求めに応じ、何通かの自筆遺言書の作成をお手伝い
しました。
昨年の４月に、初めて、この遺言書について相続が
開始されました。
家裁の検認を受けねばなりません。
早速、居住地の家裁、今回は東京家裁に遺言書
を保管している相続人と一緒に検認の申立てに行って
きました。
地下鉄の丸の内線の霞ヶ関駅を降りて１分、大勢の
いかめしい警備員の持ち物チェック、国際空港並みの
金属探知機のアーチをくぐって、
地下の売店で収入印紙と郵便切手を買って、必要書類
を提出し、検認の申立てをしました。
数日後、検認期日の連絡があり、数人の相続人と
再び、東京家裁を訪れました。
一室に相続人は入場し、簡易裁判並みの形式で検認の
手続きが始まりました。
私は相続人ではなく、執行人なので、別の部屋に案内
されて、手続きが終わるのを待ちます。
やがて、手続きが終わって、遺言書に「検認済み」の
書類が添付され、私には、執行人であることの証明書が
手渡されました。
プッチーニ「蝶々夫人」マリアカラス
蝶々夫人「ある晴れた日に」マリアカラス
たくさんの有名な歌手が歌っていますが、私は、マリアカラス
の「ある晴れた日に」が一番好きです。
ピンカートン（アメリカ海軍兵）は現地妻として、芸者の蝶々さん（１５歳）
と結婚します。
子供も生まれ、幸せな時を過ごします。しかし、その幸せは
長く続かず、
結婚します。
愛する夫の帰りを待ちわびる蝶々夫人の悲しみを
マリアカラスはドラマチックに圧倒的に歌い上げていて、
聴いていると胸を打たれ、涙があふれてきます。
ここからは、投資の話です。
東証一部単純平均株価が、下降のサインと言われる「三役逆転」しました。
２０２０，５，２１日、１９９７円で三役好転
２０２１、４、２１日、２３７２円で三役逆転
長い上昇期間でした。
三役逆転とは、＜一目均衡表＞で下落サインと言われており、
①、転換線が基準線を下回ること、
②、遅行線が株価を下に突き抜ける、
③、株価が雲の下に抜ける、
ことです。
三役逆転のサインが出たら「買い」は気を付けねばならない
でしょう。
三役好転は、三役逆転の反対で上昇のサインです。
平均的な奥行距離を求めて計算する方法＜リブログ＞
テーマ：├不整形地の評価
こんにちは！
今回は＜不整形地評価＞の４つの方法の内、
最もポピュラーな、
平均的な奥行距離を求めて計算する方法、です。
不整形地の地積を間口距離で除して
奥行距離を算出します。
不整形地は三角形あり、五角形あり、いびつな
宅地ありで、そのままの奥行で計算すると、
奥行価格補正率が公平に計算できません。
宅地の評価は、接する道路から離れる程、
価額が低くなるから、
奥行の程度によって
価格を補正しているわけですが、
間口と奥行きで不整形地を同面積の
長方形や正方形に直すことによって
比較することが出来ます。
写真ののような変形した宅地を計算してみます。
間口は２０ｍですが、先端までの
奥行は２８ｍです。
普通住宅地区で奥行２８ｍは
＜補正率＞０．９８です。
しかし、先端が伸びて尖っている部分まで補正
する必要があるのでしょうか。
奥行価格補正率を適用する趣旨にいささか
外れますね。
そこで、奥行の距離をを調整します。
地積を間口で除して長方形又は正方形に
直した奥行距離を算出します。
平均的な奥行距離は、２０ｍで
＜補正率＞は １．００ になります。
１、平均的な奥行距離の計算
地積 間口 平均的な奥行距離
４００㎡÷２０ｍ＝２０ｍ
２、評価額の計算
（１）正面路線価 奥行価格補正率
100,000円×1,00=100,000円ーーーＡ
（２）不整形地補正率の計算
（イ）想定整形地
２８ｍ×２５ｍ＝７００㎡
（ロ）かげ地割合
想定整形地 地積 想定整形地
(700 - 400) ÷700 = 42.85%
(ハ）不整形地補正率
①、不整形地補正率表の補正率 間口狭小補正率
0.85 × 1.00 = 0.85
②、奥行長大補正率 間口狭小補正率
1.00 × 1.00 = 1.00
①と②のいずれか低い率、
０．６を限度とする。 ０．８５
（３）１㎡当りの価額
Ａの価額 不整形地補正率
100,000円×0.85 = 85,000円ーーーＦ
（４）自用地の評価額
Ｆの価額 地積 評価額
85,000円×400㎡＝34,000,000円
相続税評価額は、３４，０００，０００円でした。
グリーグ「ソルヴェイグの歌」シセル 天使の歌声
ソルヴェイグの歌 SOLVEIG S SONG シセル・シルシェブー ＵＰＧ‐０１８２
ソルヴェイグという素敵な恋人がありながら、世界放浪の旅に出て
しまうペールギュント、
ソルヴェイグは何年も何年もペールギュントの帰りを待ち続け、年老いて
しまいます。
「だから、私はここで待つの、
でも今、天国にいるのなら
すぐに私を呼んで欲しいーーー！」
ソルヴェイグがペールギュントを想って切々と歌う歌声は哀切極まりなく
胸を打ちます。
中でも、この「シセル」という歌手の歌声が一番好きです。
日本人ではとてもこうは歌えない、スラヴ人特有の深みのある、
素晴らしい歌声だと思います。
「一相場、四回転」
これは「岡部寛之」氏の言葉です。
この意味を私は長年考えていました。
まず、上昇相場の最初に飛び出す銘柄群があり、それらが上げ止まって
次の銘柄群が上昇を開始する。
それらが上げ止まると、第３の銘柄群が上昇し始める、といった具合に
資金を回転させること、と解釈しています。
今回の相場で言えば、
まず、村田SS、三井ハイテック，太陽誘電等が飛び出し、それらの
一群が上昇を終わると、三井住友銀行や三菱UFJなどが飛び出し、
これらが上げ止まってきた感があり、第３の銘柄群が上げの準備を
している状況でしょう。
これらが上げ止まると、いよいよ、最後の出遅れ銘柄群が上昇を
開始する。
これで４回転です。
グリーグピアノ協奏曲イ短調,早世の天才リパッテイ
グリーグ ピアノ協奏曲 イ短調 作品16 リパッティ /ガリエラ Grieg (Piano Concert)
リパッテイの演奏は秋の青空のように、深く澄み切った音色。
３３歳という若さで早世した天才ピアニストの、まさに、死を
予感したような境地の鬼気迫る演奏だと私は思います。
リパッテイの演奏の後に投資の話をするのは少し気が引けますが、
今回は、バブルが来るかも、という話題です。
過日、大底の確認は利益率の上昇を待つ、と書きました。
さて、株価はどのように決まるのでしょうか？
岡部寛之氏は次のように述べています。
株価を決定する算式は次の通り。
平均配当率/一般市中利子率×需要/供給＝株価
この算式が正しいかどうか分かりませんが、
岡部氏は大学の先生をしながら、昭和４０年代に
株式投資で数十億円の利益を上げた人です。
この算式を正しいと信じるとして、
平均配当率は、会社利益×３０％、
需要、供給は、株式の売り手と買い手、
と解釈します。
こうして見ると、株価が上昇する要因は、
１，会社の利益率が上昇する、
２，市中金利が下がる、
３、買い手が増える、
の３つ、ということになります。
現在、コロナの影響で会社の利益は最悪ですが、ワクチンが
普及してコロナがおさまれば、会社の利益も急上昇するでしょう。
市中金利は最低まで下がっています。
給付金や無利息の貸し出し等で政府は、日本も米国もじゃぶじゃぶ
に資金を供給し、その金が株式市場に流れて買い意欲は旺盛です。
３つの全ての条件が揃っています。
私がバブルが来ると考える根拠はここにあります。
