現金預金も有価証券も何もない時、遺産分割する方法が
３つあります。
１、換価分割
これはその土地を売って現金にして３人で分ける方法。
２、共有分割
各相続人の持分を決めて、その土地を共有名義にする方法。
３、代償分割
一人の相続人が１つしかない土地を相続して、他の二人に
相続分に応じて金銭を支払う方法。
１と２は簡単です。
１は売った土地が１億２千万円なら、４千万円ずつ分けて、約２０％
の譲渡所得税を支払って、それで終わりです。但し、「相続税の取得費加算
の特例」を受けられるので、税金は発生しない可能性が高いです。
３の、代償分割は少々面倒です。
３人の相続人A、B、Cがいたとして、Aが土地を全部相続し、
AがB、Cに対し、相続分に応じて、例えば、２千万円ずつを金銭で
支払ったとします。
この時、２つの問題が生じます。
第１は遺産分割協議書の記載方法です。
１、相続人Aは次の不動産を相続する。
所在
地番
地目 宅地
地籍 ４００平方メートル
２、Aは上記遺産を取得する代償として、B及びCに対して、それぞれ
２０００万円を支払う。
遺産分割協議書はこうあらねばならないという特別な様式がある
わけではないので、内容がよくわかる文面なら良いと思います。
但し、２の文言がないと代償金が贈与とみなされるので、必ず、
遺産分割協議書にこの文言を記載します。
第２は、相続税の申告の方法です。
（１）Aの課税価格
１２０，０００１千円ー２０，０００１千円ｘ２＝８０，０００千円
（２）Bの課税価格
２０，０００千円
（３）Cの課税価格
２０，０００千円
のように、Aの課税価格はB及びCに支払った４０，０００千円を
差し引いて計算します。
