間違えやすい財産評価 特集第７弾！
道路に接していないから、この宅地は無道路地評価
だな、と早合点すると大きなミスを犯すことになります。
無道路地でも無道路地評価できないケースがあるからです。
まず、無道路地とはどのような土地でしょうか？
無道路地とは、次のような土地を言います。（評基通２０-3）
１，建築基準法上の道路に接していない宅地、
２，接しているが、間口が接道義務を満たしていない宅地、
これらの土地は建物を建てられない土地、又は、既存建物
の建て替えが出来ない土地、です。
そこで、無道路地評価では、
A、通常の不整形地評価等の計算で算出した金額から、
B、その価額の４０％の範囲内において、建築基準法上の道路に
達するまでの最小限の間口距離の要件に基づいた通路の価額
（通路開設費）を控除します。
無道路地評価の計算については過去のブログに掲載されて
いますので、参照してください。
さて、ここで問題なのは、無道路地なのに無道路地評価
できないケースがあることです。
１つは、前面の土地が相続人の土地の場合、
建築基準法の道路と対象地の間にその対象地を取得
した相続人の土地が存在する場合、この場合は通路開設費
が生じません。
従って、通路開設費を控除する無道路地評価に該当
しません。
２つめは、地役権等の通行権のある土地
前面が他人の土地でも、その他人の土地に対して、囲繞地
通行権以外の地役権や賃借権等を設定して通行出来ている場合
も無道路地に該当しません。
あと、
都市計画区域外に所在する土地、
水路占用許可を得て設置した通行路橋がある土地、
がありますが、滅多にないので説明を割愛します。
