接道義務を満たしていない宅地の評価！

接道義務のところで紹介した接道義務を満たさない宅地です。

図のような、間口が１．９ｍしかない宅地の評価は
どのようになるのでしょうか？

		２３０Ｃ		５ｍ道路
幅９ｍ
		幅	３．８ｍ
	奥行
	１２ｍ
地積	②
１０８㎡
		間口
		１．９ｍ
奥行
１０ｍ
	地積	①
	１０９㎡
	幅
	１０．９ｍ

接道義務２ｍに１０センチ足りません。

宅地とは名ばかりで、資材置き場くらいしか使い道
がないどうしょうもない土地ですね、

勿論、家も建てられないし売りにだしても買い手が付か
ないでしょう。

それでも、相続が発生すれば一定の評価をして相続税を
納付しなければなりません。

評価の方法は無道路地と同じで、無道路地の評価から

接道義務を満たさない１０㎝の部分の地積だけ控除

してくれます。

評価は次のようになります。

１、評価対象地①の奥行価格補正後の価額、

（１）評価対象地①と前面宅地②を合わせた土地の奥行
　価格補正後の価額

路線価　　奥行価格補正率　地積
230,000×1.0×217㎡＝49,910,000円

　（２）前面宅地②の奥行価格補正後の価額

230,000×1.0×108㎡＝24,840,000円

　（３）（１）ー（２）の価額

49,910,000-24,840,000円＝25,070,000円

２、不整形地補正後の価額

かげ地割合

239.8㎡ー109㎡/239.8㎡＝54.54%

普通住宅・地区区分　Ａ・かげ地割合　５４．５４％

不整形地補正率＝０．７９

間口狭小補正率　　０．９０

奥行長大補正率　　０．９０

0.79×0.90=0.71 ＜ 0.90×0.90=0.81

25,070,000×0.71=17,799,700円

３、通路拡幅部分の価額

230,000×(0.1×12㎡＝1.2㎡)＝276,000 ＜17,799,700×0.4

４、評価額

17,799,700-276,000=17,523,700円

価値のないような宅地でも、１７，５２３，７００円の

評価で相続税を納付することになります。

厳しいですね。