無道路地の評価、具体例！

今回は無道路地の評価の具体例を示します。

次の図のような無道路地がありました。

この宅地はどのようにして評価するのでしょうか？

これは国税庁が無道路地の評価の具体例として掲載
しているものです。
そのまま、紹介します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（通路開設後想定図）

	１００Ｅ						１００Ｅ
２０ｍ	｛２｝	前面宅地				通	２ｍ
	（かげ地	４００㎡）				路	通路部分の地積	地積４０㎡
２０ｍ	｛１｝	無道路地					無道路地
		（４００㎡）
	横２０ｍ

1　無道路地[1]の奥行価格補正後の価額

(1)　無道路地[1]と前面宅地[2]を合わせた土地の奥行価格補正後の価額

奥行価格補正率（４０ｍ）｛１｝＋｛２｝の地積の合計

１００千円×０．９２　×　８００㎡　＝７３，６００千円

(2)　前面宅地[2]の奥行価格補正後の価額

奥行価格補正率（２０ｍ）　｛２｝の地積

１００千円×１．００×　４００㎡＝４０，０００千円

(3)　(1)の価額から(2)の価額を控除して求めた無道路地[1]の奥行価格補正後の価額

｛１｝＋｛２｝の価額　｛２｝の価額　｛１｝の奥行価格補正後の価額

７３，６００千円ー４０，０００千円＝３３，６００千円

2　不整形地補正（又は間口狭小・奥行長大補正）

Ｏ　不整形地補正率０．７９（普通住宅地区・地積区分Ａ・かげ地割合５０％）

＜かげ地割合＝（８００㎡ー４００㎡）/８００㎡＝５０％

○　間口狭小補正率 0.90(間口距離 2)

○　奥行長大補正率 0.90(間口距離 2・奥行距離 40)

不整形地補正率　間口狭小補正率

０．７９×０．９０＝０．７１

間口狭小補正率　奥行長大補正率

０．９０×０．９０＝０．８１

０．７１＜０．８１より不整形地補正率は０．７１

｛１｝の奥行価格補正後の価額　不整形地補正率

３３，６００千円×０．７１＝２３，８５６千円

3　無道路地としてのしんしゃく(通路部分の価額)

通路部分の地積

１００千円×４０㎡＝４，０００千円＜２３，８５６千円×０．４

4　評価額

不整形地補正後の｛１｝の価額　通路部分の価額　無道路地の評価額

２３，８５６千円ー４，０００千円＝１９，８５６千円

（評価通達２０－２）

上記の宅地の価額は１９，８５６千円でした。

複雑な計算の結果、半値以下に下がりました。

道路に接していれば、

１００千円×４００㎡＝４０，０００，０００円

です。

しかし、利用価値のない宅地が、相続税の税率３０％領域

なら、

１９，８５６千円×３０％＝５，９５６，８００円

の税金を支払うことになります。

それなら、５、０００千円で売ってしまう方がいいと私なら

考えますけど。