税理士試験でこれを間違うと合格しないという２つの項目があります。
それは「相続人」と「評価単位」です。
評価単位というと、言葉は難しいですが、要するに、
土地がいくつもあった場合、どの土地を評価するかを決めることです。
ポイントは大きく３つに分けられます。
１，地目別に評価する、
２，利用区分別、又は、権利関係別に評価する、
３，取得者ごとに評価する、
１， 土地の価額は次に掲げる地目の別に評価します。
地目とは、財産評価通達に明記されている、以下の９項目です。
１，宅地
２，田
３，畑
４，山林
５，原野
６，牧場
７，池沼
８，鉱泉地
９，雑種地
① 、原則
土地は原則として地目ごとに区分して評価します。
② 、例外
但し、２つ以上の地目が一体として利用されている場合は主たる
地目からなるものとして、一体評価します（財産評価基本通達７但し書き）
。
２，土地の価額は、地目の別に評価する具体例
原則
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宅地 自宅 ４００㎡ |
畑 農地 ６００㎡ |
畑 ６００㎡は畑で地目が違いますから、６００㎡を
畑として評価し、
自宅４００㎡は宅地として評価します。
土地全体を宅地として１０００㎡で評価しません。
例外として２つ以上の地目が一体として利用されて
いる場合は、一体評価します。
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宅地 自宅 ４００㎡ |
雑種地 自宅 駐車場１００㎡ |
上記の場合は、駐車場が自宅と一体で利用されているので、
土地全体５００㎡を宅地として評価します。
