土地、建物を借入金で一括取得した場合は建物を取得した借入金
の利子は経費算入ですので、土地部分の借入金と区別しなければ
なりません。
例
１、マンション 購入価格 ２０，５００，０００円
（消費税 ５００，０００円を含む）
２、借入金 １８，０００，０００円
３、その年分の収支
収入 １，４４０，０００円
経費 １，２００，０００
利息 ５４０，０００
経費計 １，７４０，０００
差引利益 － ３００，０００円
４、土地価格 １０，０００，０００円
建物価格 １０，５００，０００円
l 建物の値段は消費税が５％ですので、次のように計算します。
５００，０００/ ０．０５＝１０，０００，０００円
１０，０００，０００+５００，０００＝１０，５００，０００円
５、借入金総額 １８，０００，０００円の内、まず、建物の取得に充てられたとして扱いますから、土地の部分は、
１８，０００，０００－１０，５００，０００＝７，５００，０００円
６、土地の取得に要した借入金の利子
５４０，０００×７，５００千円/１８，０００千円＝２２５，０００円
７、損益通算できない利息は不動産所得の計算上の赤字３００，０００円の内、
２２５，０００円となります。
