昨日で確定申告が終わり、今、ほっとしている所です。
今年の申告には間に合わなかったけれど、来年の確定申告
の為に不動産所得の諸問題を解説してみたいと思います。
今日のテーマは借入金利子の扱いです。
不動産所得に係る損失の内、土地取得の為の借入金の利子
は損益通算できません。
この問題は４つの例が考えられます。
１、駐車場用地のように、全部が土地取得。
２、土地、建物を一括で購入した場合。
３、他の不動産収入があって、最終的に赤字にならない場合。
４、借入金の一部を返済した場合。
まず最初の、全部が土地取得のための借入金の場合です。
例、
収入 ９，０００，０００円
諸経費 ８，０００，０００
支払利息 １、７００，０００
所得金額 － ７００，０００円
土地を取得する為に
要した負債の利子の額 ７００，０００円
上記の、土地を取得するために要した負債の利子の額、７００，０００円
は損益通算の対象になりません。
他の所得、例えば、給与所得と雑所得から引けないということです。
この規程は２０年前のバブルの時、地価高騰や、不動産を購入し、
他の給与所得や事業所得との損益通算を狙った節税を封じ込める為に
突然現れた特例です。
今はもうバブルもすっかり影を潜め、逆に、取引を活発化する必要
がある時代となったにも関わらず、相変わらず存在し、可笑しな話だと
いつも私は首をひねっています。
まだ、この特例が必要なんでしょうかね。誰か教えて下さい。
