相続税、構築物（アスファルト等）の評価

　相続税申告の際、計上し忘れるのが構築物です。

 

　建物を財産明細に入れない人はいませんが、構築物はうっかり
しがちです。

 

　構築物とは、

 

　駐車場のアスファルトとか、広告塔、煙突、等々、建物から離れて
存在するものです。

 

　電気、ガス、給排水設備のように家屋と一体となっている設備は
家屋の価額に含まれているので、固定資産評価証明書の金額が
相続税上の評価額になります。

 

　構築物の評価は、財産評価通達９７　によると、

　（再建築価額ー償却費の合計）×　０．７　＝評価額

 

　＊償却方法は定率法

例

　駐車場のアスファルトを7年前に１０００万円で敷いた。相続開始時
の未償却残高が２００万円ならば、

 

  未償却残高　　　　　　　　　　評価額

　２，０００，０００円×０．７＝１，４００，０００円

　
　１，４００，０００円を相続財産に含めなければなりません。

　
　評価通達は再建築価額となっていますが、駐車場収入の確定申告
の際、償却費を経費算入した後の未償却残高を使ってもそれほど大きな
差はないと考えるので、私はいつも未償却残高で計算しています。