広大地の判定は次回に説明しますが、
広大地評価は市街化区域の三大都市圏では５００㎡以上です。
東京都下では５００㎡以上と言っても路線価が安い場所
だと、広大地評価による減税より鑑定士の先生に
お支払いする報酬の方が高くつく場合もあります。
やむなく、「つぶれ地」を１回だけ自分で計算した事があります。
敷地の真ん中に６ｍの道路を作って、自宅の周りを
１．５ｍ巾の枠で囲って、
敷地内に近隣の宅地の平均的な広さの宅地の図面を引いて
つぶれ地を計算しました。
ひやひやしましたが、そのまま通ってしまいました。
但し、改正前の話です。
現在は平成１６年の改正後、簡単な計算式になりました。
例を挙げて計算してみましょう。
| 縦 | 地積 | ||
| A | |||
| ４０ｍ | １２００㎡ | ||
| 150D | |||
| 横 | 30ｍ | ||
| B | 100D | ||
１、広大地補正率の計算
地積
0.6-0.05×1200/1000=0.54
２、正面路線価
Ａの方が高いのでＡが正面路線価となります。
３、評価額
正面路線価 広大地補正率 地積 評価額
150,000×0.54×1200㎡=97,200,000円
簡単に評価額が算出されました。
通常計算の評価額は算式を省略しますが、
179,712,000円になります。
通常計算値と比べて低い方ですから、
97,200,000円が評価額になります。
広大地と判定されれば随分評価額が下がりますね。
