同じ宅地内で３つの地番が次のように分かれている場合、
利用区分に応じて評価します。
３００D
1306－1 1306－2 1306－3
１００㎡ １００㎡ １００㎡
貸家 自宅 自宅
１３０６ノ１の地番は貸家の建物で利用区分が違うので、
１００㎡は貸家として評価し、
１３０６－２、１３０６－３は自宅なので、
２００㎡として自宅として評価します。
地目は全体が宅地ですが、利用区分が違う時は利用区分ごとに
評価します。
「利用区分」とは、土地の評価明細書に表記されている
区分で、自用地、貸宅地、貸家建付地、借地権、私道等々、の
ことです。
利用区分の組み合わせでの判定を記すと、次のようになります。
① 、自用地と自用地――全体を１画地として評価します。
② 、自用地と貸家建付地――それぞれ別の評価単位とします。
③ 、貸宅地と貸家建付地――それぞれ別の評価単位とします。
④ 、貸宅地――借地人ごとに１画地の宅地とします。
⑤ 、貸家建付地――貸家の敷地ごとに１画地として評価します。
⑥ 、借地権――全体を１画地として評価します。
⑦ 、使用貸借――全体を１画地として評価します。
