間違えやすい財産評価 特集第７弾！ 道路に接していないから、この宅地は無道路地評価だな、と早合点すると大きなミスを犯すことになります。 無道路地でも無道路地評価できないケースがあるからです。 まず、無道路地とはどのような土地でしょうか？ 無道路…
www.youtube.com エルビスプレスリー「ハートブレイクホテル」 昭和３０年代でしたでしょうか、プレスリーが登場し、 ロックがブームになりました。 プレスリーで私が最も好きな曲が「ハートブレイクホテル」です。 一番、ビートが効いていて、今、聴いても…
納税猶予は贈与税の納税猶予をしておくのが正しい順序 だと考えますが、突然、相続が発生する場合もありますので、 今回は、特例措置を受ける相続税の納税猶予（法人版） のチェックリストを作成してみました。 A、納税猶予を受けるための手続き①、特例承継…
無道路地から囲繞地を通行して公道に至るまでの権利を「囲繞地通行権」といいます。 これは前回説明しました。 さて、ここで２つ問題があります。①、、通行の場所及び方法は、必要で、かつ、他の土地の 損害が最も少ないものを選ぶこと、②、 通行権を有する…
囲繞地(いにょうち)通行権とは？ 民法では他人が所有する土地に囲まれた土地を「袋地」、税法では無道路地といいますね。 そして、袋地を囲んでいる土地を「囲繞地」といいます。 囲繞地通行権とは、 公道に至るための他の土地に通路をつくる権利です。 民法…
2021-06-29 10:08:01NEW テーマ：■相続税申告書の作成 貸家建付地評価が出来ない場合！ 間違えやすい財産評価、特集第６弾！ 今回は「貸家建付地評価」が出来ないケースをお話します。 宅地にアパートを建てたりすれば、次の算式により、評価減ができます。 …
間違いやすい財産評価 特集第５弾！ 今回は、昭和３０年に改正があった、 １、貸付事業用宅地等を取得しても、相続開始３年以内の取得は小規模宅地等の特例の適用は受けられません、という内容です。 貸付事業用宅地等とは、 貸家、アパート、貸し駐車場（構…
間違い易い財産評価 特集第４弾！ 今回は専業主婦の「へそくり預金」です。 調査官「この奥様の預金は千数百万円もの残高という多額なものですが、 これはどのような預金でしょうか？」老婦人「この預金は何十年にわたって主人から頂いた生活費を 少しづつ貯…
近年、２０１１年の東日本大震災や原発の問題等で、所有者不明の土地のため所有者探索に多大な時間や費用を要する事態が多発し、今後、益々、その傾向が高まってくる予想で、早急に対処する必要に迫られていました。 そこで、令和３年４月２８日、次の通り、…
www.youtube.com https://i.ytimg.com/vi/oD4ViLIwyBo/mqdefault.jpg 「ジャニーギター」ペギーリー、 「大砂塵」という映画の主題歌として歌われた曲、 当時、映画は大したことないけれど、ペギーリーの歌が素晴らしいと評判になりました。 少しハスキーで…
間違えやすい財産評価、特集の第３弾！ 路線価が高いからと言って、正面路線になるとは限りません。下図の、どちらが正面路線でしょうか？ 奥行価格補正率 奥行距離 メートル 普通住宅地区 １０m以上１２ｍ未満 １．０ ４０m以上４４ｍ未満 ０．９１ 原則と…
www.youtube.com 「過去を持つ愛情」という映画の、リスボンの酒場のシーンで歌われた 曲です。 やむを得ず妻を殺した男と、夫を殺した女がリスボンの片隅で知り合い 恋に落ちる。 こう書くと簡単ですが、複雑な事情があり、切ない恋はやがて、別れが やって…
2021-04-18 20:22:55テーマ：├財 間違えやすい財産評価、特集の第２弾！ 今回は,私道にも＜小規模宅地等の特例＞が適用される、というお話をいたします。 国税庁質疑応答事例集に記載があります。 下記に回答要旨を掲げておきましたので参照して下さい。 即…
平成３０年７月の民法改正の１項目に、「自筆証書遺言の方式緩和」があります。１、 従来、自筆証書遺言は「全文、日付及び氏名」を全て 自書しなければならないとなっていますが（民９６８①） 高齢者等にとってこれはかなり大変なことでした。 そこで、今回…
蝶々夫人「ある晴れた日に」マリアカラス www.youtube.com たくさんの有名な歌手が歌っていますが、私は、マリアカラス の「ある晴れた日に」が一番好きです。 ピンカートン（アメリカ海軍兵）は現地妻として、芸者の蝶々さん（１５歳） と結婚します。 子供…
テーマ：├不整形地の評価 こんにちは！ 今回は＜不整形地評価＞の４つの方法の内、 最もポピュラーな、 平均的な奥行距離を求めて計算する方法、です。 不整形地の地積を間口距離で除して 奥行距離を算出します。 不整形地は三角形あり、五角形あり、いびつ…
ソルヴェイグの歌 SOLVEIG S SONG シセル・シルシェブー ＵＰＧ‐０１８２ グリーグの組曲「ペールギュント」の中で歌われる歌です。 ソルヴェイグという素敵な恋人がありながら、世界放浪の旅に出て しまうペールギュント、 ソルヴェイグは何年も何年もペー…
グリーグ ピアノ協奏曲 イ短調 作品16 リパッティ /ガリエラ Grieg (Piano Concert) グリーグピアノ協奏曲イ短調作品１６リパッテイ リパッテイの演奏は秋の青空のように、深く澄み切った音色。 ３３歳という若さで早世した天才ピアニストの、まさに、死を …
モーツァルト ピアノ協奏曲第２０番 ニ短調 k466 ハスキル/マルケヴィッチ Piano Concerto N0.20 D mol モーツアルト ピアノ協奏曲２０番二短調 モーツアルトのピアノ協奏曲を２７番まで、アシュケナージの演奏でCDを全曲持っていますが、 若い頃聴いた「ク…
ベートーヴェン ピアノ・ソナタ 第２３番 ヘ短調≪熱 情≫ バックハウス Beetoven Piano Sonata No.23〈Appassionata〉 １０代の時、読んだゲーテの「若きウエルテルの悩み」は それほど感銘を受けなかったけれど、 ２０代になって失恋して心に深い傷を負った…
ショパン ワルツ７番 嬰ハ短調 Op.64-2 [ Chopin waltz No.7 Op.64-2 ] ショパンのワルツの中で一番好きな曲です。 学校の帰りに、高田の馬場の名画座で観た「あじさいの歌」という映画だった、と記憶しています。 石原裕次郎と、私の好きな「芦川いずみ」と…
ショパン ノクターン２１番 遺作 ショパン ノクターン21番 遺作 [ Chopin Nocturne No.21 in C-Minor Op.Posth ] この曲を聴くと、遠い過ぎ去った青春が蘇ってきます。 幼なじみのあの娘は今、どうしているだろうか！ 一般的には、ショパンのノクターンは「…
株式投資では９割の人が損をすると言われています。 勝ち負けトントンで中級、たとえ１万円でも利益を上げることが出来る人は１０％もいないことになります。 昔、１９８０年代の終わりに株式投資をしていた会社社長の持ち株が、会社の財務諸表に今も残って…
From "The Pianist": Chopin Nocturne C sharp minor (Arjen Seinen). ショパン ノクターン２０番 遺作 この曲は「戦場のピアニスト」という映画の１シーンで演奏されていました。 上に映画の場面の動画を掲載しておきました。 映画の予告編を観たけれど、と…
あけましておめでとうございます！ 昨年は散々な年でしたね。 長年、生きてきた私にも全てが初めての経験でした。 さて、朝の来ない夜はないと言いますから、いつか夜が明ける事を信じて、日本経済について前向きに考えていきたいと思います。 毎年のことな…
前回、土地、建物の負担付贈与について説明しました。 親がローン付き不動産を子供に贈与した場合、所謂、不動産を負担付贈与する場合は、その取引時における時価で評価するというものです。例えば、贈与者（親）借入金4000万円、時価 7000万円、 相続税評価…
負担付贈与を３つのケースに分けて説明します。 １、負担付贈与の一般的なケース、 ２、敷金と同等の現金を同時に贈与した場合の負担付贈与、 ３、負担付贈与が逆ザヤの場合、 関連条文 民法５５３条、551条 2項 相続税法 第７，９条 相続税基本通達９－１１…
代表者退職金は金額が大きいために、とかく、税務調査の対象となりやすい。 退職金が否認されると、多額な税金が発生して、そのダメージは計り知れないものがあります。 それでは、退職所得とは何でしょうか？ １、定義 退職給与とは、勤務関係の終了という…
医療法人の顧問先で、規模が大きく、又、地域の医療への貢献度 も高い診療所は、出資のほとんどを所有する理事長の相続が発生 した時、廃業することも出来ず、かと言って、多額の相続税を負担 しても、遺族は何の遺産も取得出来ない、という悲惨な現実が待っ…
「法人の事業承継税制」を適用するに際して、適用開始時の要件は３つあることを前回、お話して、最初の＜会社の要件＞を説明しました。 今回は、残りの２つ、 後継者の要件 経営者の要件 の内、 後継者の要件、について説明いたします。 まず、法人の顧問先…
